一、划拨土地使用权怎么处理

1. 转让、出租、抵押：

- 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

- 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

- 划拨土地使用权抵押时，应当签订抵押合同，并办理抵押登记。实现抵押权时，应先缴纳土地使用权出让金。

2. 收回：

- 因公共利益需要使用土地，或为实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地等法定情形，政府可无偿收回划拨土地使用权，但对其地上建筑物、其他附着物，应给予适当补偿。

3. 转为出让土地：

- 土地使用者可向政府土地管理部门提出申请，补交土地出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权，之后可按出让土地的相关规定进行开发、利用和经营。

二、划拨土地使用权怎么分割

1. 申请与审批：分割划拨土地使用权，需先向当地土地管理部门提出申请。申请时要提交土地使用证、地上建筑物产权证明、分割方案等相关材料。土地管理部门会对申请进行审核，看是否符合划拨土地使用规定和城市规划要求。

2. 补缴出让金（可能情况）：若分割后的土地用途符合出让条件，通常要补缴土地出让金。出让金数额根据土地评估价值、土地用途、使用年限等因素确定。

3. 签订相关协议：审批通过并完成出让金补缴（如有）后，需与土地管理部门签订土地使用权出让合同或补充协议，明确各方权利和义务。

4. 变更登记：最后，持相关批准文件、合同等资料到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。登记完成后，新的土地使用权证书会明确分割后的土地范围和权利。

三、划拨土地使用权征收怎么补偿

1. 土地补偿：划拨土地本身一般没有土地出让金，征收时主要是对土地上的附着物和因征收造成的损失进行补偿。土地补偿标准通常由当地政府根据土地原用途、土地资源条件等因素制定。

2. 地上附着物补偿：对于土地上的建筑物、构筑物等附着物，按照其实际价值进行补偿。例如，房屋会根据其建筑面积、结构、成新度等因素评估价值给予补偿；其他附属设施如围墙、水井等也会按相应标准补偿。

3. 搬迁补偿：如果涉及企业或居民搬迁，会给予搬迁费用补偿，包括设备搬迁、人员安置等费用。此外，因征收导致的停产停业损失，对于经营性企业，也会根据实际情况给予合理补偿。

4. 奖励补偿：部分地区为鼓励被征收人积极配合征收工作，会设置一定的奖励机制，给予额外的补偿。具体补偿标准和方式需参照当地的征收政策和相关规定。

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